Покупка земли и строительство дома в Великобритании

Иногда покупки существующего дома недостаточно для того, чтобы быть успешным инвестором в недвижимость, так как большое количество зданий являются древними постройками. Вы можете быть домохозяином, который устал бороться за очень желанные дома в районе, который вы хотите, или, возможно, вам просто не нравится идея жить в старом доме.

Итак, вы задумываетесь о строительстве нового дома или инвестпроекта, которые принесет высокую доходность? Строительная компания в Лондоне G7 предлагает множество разнообразных проектов на любой вкус и бюджет. Планируете ли вы купить землю и построить дом на идеальном участке земли или купить новое жилье, подготовьтесь к процессу, который отличается от покупки существующей недвижимости. Специалисты из G7 помогут вам определиться с проектов, а также с дизайном и внедрением новых технологий.

Покупка земли для строительства дома

Если вы начинаете с нуля, первое, что вам нужно сделать, это купить землю. Это может быть простым процессом или окажется чреватой проблемами, если вы не проявите должной осмотрительности.

Прежде всего, проверьте перспективность локации и состояние инфраструктуры. Немногие вещи будут более разочаровывающими, чем покупка идеального земельного участка для дома вашей мечты, только для того, чтобы узнать, что жить на нем нехорошо, либо из-за проблем расположения, либо из-за загрязнителей почвы, которые делают жизнь там опасной. Застройщики обычно оговаривают эти пункты перед началом процесса сделки.

Проверьте зонирование, уклон и качество почвы, а также другие детали, специфичные для области, которая может помешать строительству дома на выбранном участке земли. Даже если в округе уже есть существующий дом, важно проверить, как зонирование или качество почвы могли измениться, так как эта структура была построена. Агент по недвижимости, знакомый с покупкой земли, может помочь вам в процессе комплексной проверки участка под застройку.

Незастроенная, пустующая земля или дом с отсутствием базовых удобств может потребовать дополнительной работы, чтобы позволить ему добраться до коммунальных услуг, включая электричество, газ, обогрев и водопровод. Если коммунальные услуги отсутствуют или необходимо обновить старые сантехнические системы, учтите дополнительную работу в своем бюджете. Отметим, данный процесс может быть дорогостоящим: например, для подключения к канализации может потребоваться строительство на улице перед или под домом, что требует дополнительных разрешений от правительства и дополнительных средств.

Если в собственности земли есть дом или другое строение, которое должно быть снесено, у вас есть несколько вариантов. Механический снос с помощью экскаваторов и тяжелой техники приведет к быстрому сносу дома, но стоит дороже, в то время как снос в меньших масштабах вручную будет дешевле, но потребует больше времени.

Прежде чем сносить что-либо, лучше всего выбрать команду профессионалов для строительства вашего дома. Во многих случаях проектно-строительная фирма может пожелать сохранить часть структуры и может помочь контролировать снос.

Возможно, вам придется нанять отдельного подрядчика, который также специализируется на сносе. Подрядчик может управлять деталями, чтобы гарантировать, что коммунальные услуги отключены для сноса, вы получили необходимые разрешения и уведомили местное пожарное управление. Строительная компания G7 предоставляет все виды услуг, которые помогут вам построить дом с нуля, в том числе и подготовку участка земли к строительству нового здания.

Сколько же стоит купить землю для постройки дома? Стоимость земли сильно варьируется в зависимости от размера участка, расположения и наличия другой постройки на территории. Если на приобретенной земле есть дом, имейте в виду, что вы, как правило, не сможете оплатить только стоимость участка. Существующая недвижимость, независимо от ее состояния, считается улучшением на земле и учитывается в общей стоимости. Тем не менее, продавец, отчаянно пытающийся заключить сделку, вероятно, рассмотрит более низкие предложения, зная, что собственность предназначена под снос.

Дизайнерские решения – преимущества строительства по собственному проекту

С вашим свободным участком земли, вы можете построить свой собственный дом для жизни, перепродажи или дальнейшей аренды. То есть, если вы получили соответствующие разрешения от вашего местного муниципалитета, включая разрешения на строительство, утверждение размера и размещения строения и подтверждение того, что планы домов соответствуют местным правилам строительства и архитектуры.

Прежде всего, наймите свою команду профессионалов. Вы захотите собрать свою команду еще до того, как вы приобрели землю, чтобы убедиться, что дом, который вы хотите, соответствует вашему бюджету и подходит для приобретенной вами недвижимости. Ваша команда, вероятно, будет включать архитектора для проектирования дома, строителя и субподрядчиков для выполнения каждого шага процесса строительства.

Вместо того, чтобы искать каждого из этих профессионалов в отдельности, вы можете нанять строительную фирму, в которой работают архитекторы и специалисты по строительству, такие как электрики и плотники, что сокращает потребность в найме большего количества людей и помогает поддерживать эффективность процесса и ваш бюджет в нужном русле. Строительная компания в Лондоне G7 является успешным примером качественной работы в результате слаженной работы коллектива.

Выбор общего стиля здания и отделки, а также предпочтений для комнат и материалов, безусловно, занимает много времени, но имейте в виду, что дизайн часто имеет ограничения, чтобы гарантировать, что основные системы вашего дома, такие как электричество, могут работать должным образом. По мере развития дизайна дома вы обнаружите, что значительная часть бюджета, который, как вы думали, будут финансировать современную кухню или домашний кинотеатр, фактически идет на такие вещи, как пиломатериалы, воздуховоды и сантехника.

Вы можете решить спроектировать свой собственный дом, воспользовавшись услугами архитекторов, но имейте в виду, что структурные и кодовые требования в проекте должны быть одобрены властями Британии для строительства.

В отличие от покупки уже построенного дома вы, скорее всего, будете платить в течение всего процесса с помощью специального соглашения, потому что сначала вы оплачиваете недвижимость, а затем можете оплачивать расходы по проекту в рассрочку, в том числе и по разработке индивидуального дизайна. Также не забудьте составить соответствующий бюджет для сценария, в котором вы получаете заказы на изменения, и измените итоговую сумму по мере строительства дома.

Разрешение на строительство от правительства

Многие города и районы Великобритании требуют разрешения до начала любого нового строительства. Убедитесь, что все ваши планы соответствуют местным нормам и правилам зонирования для получения одобрения.

Затем, когда строительство начнется, вам, вероятно, понадобится, чтобы инспекторы подписали различные этапы возведения здания, чтобы убедиться, например, в том, что фундамент был заложен правильно, а электричество установлено должным образом.