Плюсы аренды офиса от собственника
Когда вы начинаете вести бизнес (особенно во время кризиса), трудно предсказать, что произойдет – вам нужно сократить или расширить количество сотрудников.
Поэтому вам не нужно покупать себе офис на ранних стадиях – гораздо более разумно будет арендовать его. Но вот еще вопрос: как лучше – арендовать прямо от владельца или через посредника? Прежде чем начать поиск, вам необходимо определить не только бюджет, но и область, класс и местоположение будущего офиса. Небольшое место подальше от центра города, может быть дешевым, но это будет неудобно и негативно повлиять на репутацию компании. Просторный номер в элитарном бизнес-центре – убедит потенциальных клиентов и деловых партнеров в благосостоянии бизнеса, но он доступен не для всех.
Поиск офиса через агентство поможет всё сделать быстро и легко, так как большинство владельцев помещений предпочитают обращаться к брокерам, а не напрямую к потенциальным арендаторам. Увидев объявление об аренде офиса и позвонив по указанному телефону, вы почти на 100% можете попасть к посредникам. Как известно, брокеры не работают бесплатно, а за очень приличную комиссию в размере 10, 15 и даже 20% от суммы транзакции, что является большим недостатком. Кроме того, посредники, действующие исключительно для своих интересов, не очень честны с потенциальными клиентами, поэтому их всегда следует тщательно изучать и проверять перед подписанием контракта.
Для владельцев малого бизнеса с ограниченным бюджетом очень накладной будет переплата в 20%, особенно когда речь идет об аренде коммерческой недвижимости. По прямому соглашению с владельцем вы можете получить офис класса А по цене, при которой агент может предлагать только офис класса C. Например, в Красногорске такая возможность предоставляется в Деловом центре Успенский. Очень важно правильно понимать и классифицировать офисы, иначе вы можете легко стать жертвой обмана, даже, при аренде у владельцев. Здесь нет мелочей, обратите внимание на все: расположение здания, наличие (или отсутствие) нужных коммуникаций, ремонт, безопасность и прочие. И не стесняйтесь задавать вопросы владельцам по всем интересующим аспектам. Но не верьте никому, кто говорит, что он «владелец», не читая документов, подтверждающих, что он действительно владеет помещениями. В Деловом центре Успенском – всё честно.
