Что такое апартаменты в Санкт-Петербурге?

На современном рынке недвижимости, особенно в больших городах, кроме привычных квартир, присутствуют апартаменты. Иногда этим словом называют дорогое жильё с хорошей меблировкой, что может запутать неопытного клиента. На самом деле апартаменты имеют четкое определение. В данной статье мы расскажем, на какие тонкости следует обращать внимание при покупке или аренде, а также постараемся развеять сомнения.

Введение

Юридически апартаменты – нежилые помещения. Фактически вы сможете там жить, но о постоянной прописке лучше забыть. Это будет затруднять вашу жизнь.

Некоторые апартаменты в СПб располагаются на переделанных заводах. Застройщик реконструирует здания, обновляет конструкции, коммуникации. Уникальные объекты находятся в исторических районах Северной Столицы.

Внутри апартаменты могут иметь свободную планировку, ее переделать по вкусу владельца. Утверждать перепланировку придется по специальным нормативам, что повлечет бумажную волокиту.

Перспективная инвестиция

Некоторые апартаменты в престижных районах могут подойти для долговременных инвестиций. Они обойдутся дешевле квартир, а сдавать такое жильё можно дорого. Цены на 20–25% ниже, чем у аналогичных квартир. При этом положительным моментом считается то, что апарт-комплексы возводятся вблизи исторических объектов.

Нет постоянной прописки

Только если апартаменты имеют гостиничный тип, то получится зарегистрироваться на пять лет. Это скорее исключение, чем правило. Если вы проиграете суд о возмещении ущерба, апартаменты отберут, тогда как квартиры лишить не смогут.

Инфраструктура бывает разной

Застройщики апартаментов отводят места для кафе, магазины, медицинские кабинеты. Это удобно. При этом застройщик не обязан обеспечивать социальную инфраструктуру. Законы о проживании к коммерческой недвижимости неприменимы.

Коммуналка и налоги обойдутся дороже

Переплата составит 10–30%, согласно коммерческим тарифам. Также застройщик может назначить собственную УК. В случае апартаментов вам перестанут быть доступны государственные льготы. В 2020 году налог составляет 0,5%-2% от цены в кадастре. Это намного больше, чем заплатят владельцы квартир.

Вывод

Апартаменты станут хорошей инвестицией в СПб. Однако если ищете основное жильё, то лучше обратить внимание на традиционный фонд.

Вы можете получить бесплатную консультацию по недвижимости и по ее сопровождению в компании АБСОЛЮТ-Сити.